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資產評估公示(2021-459號)—江西置業公司轉讓江西省洪...

來源:      作者:      時間:2021-11-26 17:41:40       【字體:

根據國資委有關要求,按照集團公司《資產評估管理辦法》的相關規定,現就國家電投集團江西置業有限公司(以下簡稱“江西置業公司”)擬轉讓江西省洪電置業有限公司100%股權項目進行公示。

一、經濟行為批準文件

經江西公司2020年第十五次總經理辦公會審議通過,同意轉讓江西省洪電置業有限公司股權項目立項,相關文件為《國家電投集團江西電力有限公司總經理辦公會議紀要》〔2020〕第 15次。

二、評估機構選聘方式

按照集團公司《資產評估機構選聘管理辦法》的要求,江西公司在集團公司資產評估機構庫中選擇了中聯資產評估集團有限公司、中和資產評估有限公司、北京國友大正資產評估有限公司三家評估機構進行詢價、綜合比較三家評估方案、人員安排和評估報價情況,最終選定中聯資產評估集團有限公司為本項目評估機構。

三、評估機構及評估師資質

中聯資產評估集團有限公司具有資產評估資格,簽署此次資產評估項目的評估師韓榮、索成善具有資產評估師資質。

四、評估程序履行情況

202110月評估機構進駐現場,開展資產評估現場工作,搜集申報權屬等各項評估所需資料,并與被評估單位財務人員及公司負責人進行溝通訪談,確定采用資產基礎法和收益法進行本次評估,評估基準日為20218月31日,114日出具資產評估報告初稿。

五、項目評估結論

截止評估基準日20218月31日,江西省洪電置業有限公司凈資產30,581.78萬元。

采用資產基礎法的評估值為40,419.67萬元,評估增值9,837.90萬元,增值率32.17%。增值主要原因:企業存貨(主要為房地產)賬面價值僅體現實際發生成本,評估值中包含了預計可實現的利潤,形成評估增值。

采用收益法的評估值為38,855.75萬元,評估增值8,273.97萬元,增值率27.06%。增值原因:因資金成本較低等原因,項目開發成本整體可控,預計未來經營情況較好,造成評估增值。

鑒于被評估單位從事房地產開發業務,資產基礎法評估結果相對更為穩健、可靠度更高,故我們選用資產基礎法評估結果作為結論,即基準日股權價值為40,419.67萬元。

六、評估資料查閱方式

公示期內,公示范圍內員工簽署保密承諾函并履行查閱登記手續后,可通過聯系人查閱資產評估報告摘要、特別事項說明、評估結果匯總表等評估資料。

七、公示反饋意見收集及處理方式

公示期內,集團公司資本運營部、江西公司計劃與財務部共同負責受理相關意見。如有反饋意見可與聯系人聯系或將意見發送聯系人郵箱。

八、公示期(5個工作日)

202111月26日至20211202日。

 

聯系人:    

聯系電話:0791-86877092

   箱:houliang@cpijx.cn

 




                                           資本運營部

                                       202111月26

 

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